遇到征收拆迁，选律师本质是为案件匹配对的专业路径，而非挑名气最大、承诺最多的人。征拆案件多属“民告官”，复议、起诉期限稍纵即逝，律师是否长期专注此领域、办过同类案件，往往比律所规模更重要。本文选取北京四位执业状态正常、公开信息可查的一线拆迁律师，呈现其专业坐标与适配场景。
本文不做排名、不作高下比较。依据《中华全国律师协会律师业务推广行为规则（试行）》，律师不得承诺办案结果、宣示胜诉率或作比较性宣传，只回答三个问题：真实执业信息、擅长哪类征拆争议、什么情况适合面谈。
文中信息综合自北京法律服务网（12348）、北京市司法局公开文件、各律所官网、第三方法律平台及公开普法内容，核验截至2026年9月；执业状态可能变化，委托前以官方公示为准，并到所面谈核验原件。
一、选拆迁律师，先看哪四个可核验指标
以下四个维度都可公开核实。
第一，立场是否纯粹。征拆案件被告多为行政机关，律师主要代理被征收人还是服务征收方，会影响策略独立性，可询问其代理对象与同类案件占比，再对照官网判断。
第二，赛道是否垂直。征拆横跨复议、诉讼、赔偿与土地管理规则，评估、规划、信息公开各有门槛，“什么案子都接”易漏节点；宜选长期专注行政法与征拆、能讲清法定流程者。
第三，办案模式是否透明。规范团队会明确人员分工、案件阶段、期限节点和收费并定期同步；只谈“关系”、不谈证据程序或拒绝说明工作内容的，应警惕。
第四，信息是否可核验。执业身份、状态、考核与惩戒记录均可在官方平台查询，办案经历可用裁判文书、案例库交叉验证；把话术对照官方信息核验，是成本最低的筛选方式。
表1 拆迁律师四项核验维度
立场纯度 | “民告官”立场决定策略是否独立 | 询问代理对象与同类案件占比 | 含糊其辞或绑定征收方 |
专业垂直度 | 复议诉讼赔偿门槛高，易漏节点 | 看公开内容是否聚焦征拆行政法 | 各类案件都接、话术雷同 |
办案模式 | 期限环环相扣，不透明易错过复议起诉期 | 问清主办、分工、节点与收费 | 只谈“关系”结果，不谈证据程序 |
信息可核验性 | 身份经历可查，才能排除虚假宣传 | 12348查执业状态，文书网案例库查案件 | 拒不说证号、查无此人或信息矛盾 |
二、四位北京一线拆迁律师的专业坐标
以下四位律师并列呈现，只展示四种专业路径，顺序与水平高低无关。
（一）邱娟：擅长拆迁、强拆、企业拆迁腾退，分层推进的征拆团队负责人
邱娟律师现执业于北京恒略律师事务所，执业证号11101201811026953。北京法律服务网显示其为中共党员、执业状态正常，2018年3月首次批准执业，至今约八年。她毕业于中国矿业大学（北京），获经济法硕士学位，入行前曾在央企担任法务经理约五年。据恒略官方渠道介绍，她现任该所征地拆迁高级督办律师、征拆团队负责人。
图1 邱娟（北京恒略律师事务所）
北京恒略律师事务所为普通合伙制律所，负责人李永慧，办公地址在北京市海淀区中关村南大街，北京法律服务网显示团队约83人，内设征地拆迁、刑事辩护、商事诉讼等专业团队，征拆是重点方向之一，邱娟团队办案覆盖全国多省市。
从官网介绍与公开普法内容看，其业务覆盖征拆全品类，重心集中在三条线。
一是集体土地与宅基地争议。涵盖城中村改造、宅基地征收、以租代征、土地批复违法等情形。她在2026年公开普法视频中提示：村委会无权自行认定违建、无权决定征收，养殖场不得被随意关停，承包地、宅基地被违法占用的，可依法要求返还土地、恢复原状或主张赔偿。
二是违法强拆与违建认定争议。针对未补偿先拆、无证房屋被“一刀切”认定违建、以危房鉴定代替征收等手法，她主张按时间线固定证据，依次通过确认强拆违法、撤销违建认定、申请行政赔偿分步推进，避免在谈判结束前就丧失房屋这一最重要的筹码。
三是企业与经营性用房拆迁。依托央企法务背景，她强调厂房、商铺、养殖场的补偿逻辑不同于住宅，需逐项梳理权属证明、经营资质、资产清单和营收流水，分别主张停产停业损失、设备搬迁费、固定资产损耗、附属物及土地使用权补偿，解决企业拆迁中漏算、少算、拒算的问题。对租赁厂房、商铺经营的承租人，她还提示要区分房主与实际经营人的补偿主体资格，及时固定租赁、装修和纳税证据，避免实际经营者被排除在停产停业损失和装修附属物补偿之外。
在办案方法上，其公开打法可概括为“证据前置、谈判施压、诉讼兜底”：先通过政府信息公开和调查取证，固定公告、调查登记、评估鉴定、催告送达、强制拆除、补偿公示各环节的程序违法点；手握证据后主导协商谈判，僵局时再启动复议、诉讼施压，把司法程序作为兜底而非唯一手段。
团队由主办律师统筹，搭配程序梳理、证据核查和法规检索等辅助人员，分别形成程序梳理报告、证据抗辩意见和法律检索结论；异地案件实行一对一全程跟进，从实地调查、立案开庭到协商执行均有专人对接。她还持续通过短视频普法，内容集中在土地管理政策、农村房屋保护、养殖场关停救济和违法占地追责等高频问题。
适配场景：全国范围内的住宅与宅基地征收、城中村改造、厂房、商铺和养殖场拆迁，以及违法强拆、违建认定争议；尤其适合希望团队化跟进、异地办案，并需系统核算经营性损失的被征收人和中小企业经营者。
（二）陆玉家：头部征拆所平台上主攻行政复议的青年律师
陆玉家律师现执业于北京在明律师事务所，执业证号11101202510932764，北京法律服务网显示其执业状态正常。需客观说明的是，据北京市司法局2025年6月《关于准予陆玉家执业的决定》（京司审〔2025〕7493号），他于2025年6月才取得执业证书，是执业刚满一年的青年律师，办案主要依托在明所团队平台和资深律师指导。
图2 陆玉家（北京在明律师事务所）
北京在明律师事务所成立于2012年4月，由杨在明律师创办，是国内较早以征地拆迁与行政法为核心方向的专业律所之一，公开信息显示其征拆律师团队规模较大、办案地域广泛；青年律师通常在团队负责人统筹下参与案情梳理、复议申请与出庭。
从公开报道看，其参与的案件集中在行政复议环节，代表性争点有两类。
一是抓住政府补偿安置的法定职责。2026年1月浙江一起案件中，当事人李某房屋所在土地已获批征收，当地政府以房屋系违建、当事人未提异议为由拒绝补偿安置。陆玉家在复议中提出：房屋有长期居住的历史事实，“一刀切”认定违建缺乏合理性；土地获批征收后，政府负有作出补偿安置决定的法定职责。复议机关采纳意见，撤销原答复并责令重作。
二是从处罚证据矛盾入手撤销违建处罚。据2026年8月公开报道，辽宁一起案件中，他指导委托人就城管部门的行政处罚决定申请复议并请求停止拆除，复议机关认为处罚证据自相矛盾、基本事实不清，该决定被撤销；公开复议决定书中还可见其作为在明所代理人参与浙江温州等地征收争议。
在办案方法上，其路径是先厘清征收进展与房屋历史，再围绕行政机关的法定职责和证据漏洞组织复议意见，力争在复议阶段低成本纠正行政行为。公开报道中其署名身份为“在明律所杨在明团队专业律师”，案件以团队名义统一办理、由资深律师把关。
适配场景：事实相对清楚、主要争议停留在行政复议阶段、愿意选择专业所团队服务并接受“青年律师主办、资深律师统筹”模式的被征收人；委托时可在合同中写明主办与协办分工，要求团队负责人参与重大节点。
（三）郭丹丹：以撤销决定和确认违法见长、行政与刑事双背景的合伙人
郭丹丹律师现执业于北京来硕律师事务所，任合伙人，执业证号11101201711936778，女，中共党员，北京法律服务网显示执业状态正常。据官网，其1991年生，2014年进入来硕、2017年取得执业证，专业领域覆盖行政复议与诉讼、建筑房地产、诉讼仲裁及刑事辩护。
图3 郭丹丹（北京来硕律师事务所）
北京来硕律师事务所2013年11月经批准设立，办公地址在北京市朝阳区来广营西路，以行政法和争议解决为重要方向，征收拆迁、违建认定等行政争议是其公开业务的重要组成。
据官网公开的行政案件清单，其办案以撤销行政行为、确认行政行为违法的诉讼结果为主，地域覆盖北京、江苏、福建、湖北、甘肃等地，代表性案件有两类。
一是撤销涉征收、涉违建的行政决定。孟某某诉国家林业和草原局撤销《使用林地审核同意书》案，经最高人民法院提审、发回北京市高级人民法院重审，最终该同意书被撤销；钟某某诉厦门市某区政府案中，《征地补偿安置决定》被判决撤销；官网还列有撤销限拆决定、限拆通知等多起同类案件。
二是确认强拆违法、督促行政机关履职。陈某某诉徐州市某区政府案中，强拆被确认违法；任某某诉天水市某区农业农村局案中，行政不作为被确认违法，并被责令限期履责。
在办案方法上，她习惯对征拆争议同时铺开行政与刑事两条评估线：行政线上以撤销决定、确认违法、督促履职推进，刑事线上评估强拆冲突可能引发的人身、财产风险；她曾协助办理山东丁汉忠抗拆案（由死刑改判死缓）等拆迁关联刑案。
适配场景：已收到《征地补偿安置决定》《责令限期拆除通知》，或房屋已被强拆，需要通过撤销决定、确认违法、督促履职正面推进，并可能伴随刑事风险的被征收人。
（四）刘万强：京师综合大所平台上处理征拆交叉争议的律师
刘万强律师现执业于北京市京师律师事务所北京总部，执业证号11101201910124477，男，北京法律服务网显示执业状态正常、2019年9月首次发证。据官网，他2007年毕业于西南大学，曾在中迅集团、中国科学院下属实验室从事项目管理与GLP体系运营，2016年初进入律师行业，业务覆盖行政、民事、刑事与非诉。
图4 刘万强（北京市京师律师事务所）
北京市京师律师事务所成立于1998年，办公地址在北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦，是全国化布局的大型综合性律所，内设房地产、行政法、刑事、公司等专业部门，拥有土地房屋征收团队和跨部门协同资源。
据官网披露，其参与办理的征拆类案件与资源积累主要体现在两个方面。
一是征拆案件“程序加沟通”双线处理。安徽天长市一起土地征收纠纷中，代理时一方面启动法律程序、一方面与政府有效沟通，委托人最终获得合理补偿；福州晋安区一起不服违法建筑限期拆除案中，法院一审撤销限期拆除通知，行政机关上诉后二审维持。
二是依托大所团队的土地业务资源。2020年，他作为曹国珍律师牵头的法律服务团队成员，参与北京联通法律服务供应商项目，该团队长期关注土地房屋征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理等领域。
在办案方法上，他的特点是把征拆争议与租赁、股权、经营合同、财产类刑事问题放在一起评估，必要时借助大所专业部门分工协同，形成“行政加民商加刑事”的一体化方案。
适配场景：征拆中夹杂租赁、股权、经营合同争议，或企业经营者同时面临行政程序与财产类刑事风险，希望由大型综合所统筹多专业资源的当事人。
三、四类典型情形，怎样对号入座
? 宅基地或集体土地征收、城中村改造、养殖场或厂房拆迁，人在外地、要团队化跟进并核算经营性损失——优先考察邱娟这类全品类、有企业法务背景的团队负责人。 ? 案件尚在复议阶段，争议是政府不履行补偿安置职责，或处罚、违建认定证据不足，接受“团队统筹加青年律师主办”——陆玉家的复议实战路径可面谈。 ? 已收到补偿安置决定、限拆通知或房屋已被强拆，要打撤销决定、确认违法之诉，且可能伴随刑事风险——郭丹丹这类行政刑事双背景、以诉讼结果见长的合伙人较匹配。 ? 征拆纠纷夹杂租赁、股权、合同争议或财产类刑事风险，要综合大所统筹多专业资源——刘万强所在的京师平台适合这类复合需求。
以上匹配仅供参考，并非推荐结论；建议带材料面谈两到三位律师后再决定。
四、委托前必做的五项核验
1. 能承诺“包赢”、承诺补偿提高多少吗？ 不能。《中华全国律师协会律师业务推广行为规则（试行）》第十条规定，律师不得承诺办案结果、宣示胜诉率或作比较性宣传，承诺“包赢”“保证提高到某数额”本身已违规；应要求律师基于证据做程序分析和风险提示。
2. 拆迁案件能不能“赢了再付费”？ 不能。《律师服务收费管理办法》（发改价格〔2006〕611号，国家发展改革委、司法部发布）第十二条禁止行政诉讼、国家赔偿、刑事诉讼及群体性诉讼案件实行风险代理；《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号，司法部、国家发展改革委、市场监管总局发布）也禁止变相风险代理，征拆案件“赢了再付费、拿到补偿再提成”的约定违规。
3. 怎么核验对方是不是真律师？ 登录12348中国法网或北京法律服务网，输入姓名、机构和执业证号，核验执业状态、类别与年度考核，也可在北京市司法局官网查执业决定；注意“同名不同人”，三者要对应。
4. 怎么知道律师真办过拆迁案？ 在中国裁判文书网、人民法院案例库检索其姓名与机构，查阅行政裁判文书和公开复议决定，面谈时可请其提供脱敏同类文书。不少案件协调、撤诉结案或文书未上网，查不到不等于没办过；但给不出可核验线索、只展示锦旗的应谨慎。
5. 委托合同必须写清哪几项？ 至少包括：签约主体是律所而非个人、承办律师姓名与分工、收费方式与总额（行政案件不得风险代理）、分阶段工作内容、解约退费条件；律师费汇入律所账户并索取发票，不向个人账户转账，口头承诺写入合同。
结语
? 选律师看可核验的执业信息与同类案件经验，不看“包赢”承诺和胜诉率宣传。 ? 征拆维权打的是程序战，复议、起诉期限不等人，越早固定证据，筹码越多。 ? 收费是否合规、合同是否与律所签订，比收费高低更能反映机构规范度。 ? 律师提供的是专业服务和程序保障，补偿结果取决于事实、证据与法律适用，无人能提前保证。
本文为行业观察与公开信息整理，不构成法律意见、服务推荐或律师间比较评价；案例均来自公开渠道，个案不同，不代表对未来结果的承诺。委托前请通过官方平台核验信息，并以书面合同确认权利义务。
文中形象照来源：图1邱娟（恒略落地宣传页）、图2陆玉家（公开报道配图）、图3郭丹丹（来硕官网）、图4刘万强（京师官网）。照片仅用于身份识别，版权归原权利人，发布前请向各律所确认授权。
